DOBRA NALOŽBA
Prihaja zimski čas, no rečem lahko, da je zima že kar konkretno potrkala na vrata. Zimski čas, topla peč. Avto? Ko pride zimski čas in moramo vsako jutro 5 minut čistiti avto, ker je mrzla noč naredila svoje. Ta čas je idealen za najem garaže, lahko pa tudi nakup.

V zadnjem času sem dobila kar nekaj ponudbe za prodajo garaž v Kranju. Kar nekaj povpraševanja na drugi strani za stanovalce, ki garaže v tem času še kako potrebujejo. A poglejmo na garaže kot na investicijo.
Trenutno imamo v ponudbi agencije Enepremičnine, prodajo garaž, oziroma parkirnih prostorov v garaži v Kranju.
Cena enega parkirnega mesta je 4000 eur. V ponudbi jih imamo 6. Kako na to gledajo investitorji?
Za parkirno mesto v Kranju lahko dobimo med 40-60eur.
Cena nakupa parkirnega mesta je 4000€. Po predpostavki da imamo celo leto oddano parkirno mesto in če vzamemo srednjo najemnino 50€, je to na leto 600€. Stroški s parkirnim mestom
KRATEK IZRAČUN:
50€*12 ( mesecev)= 600€
600€ – ( stroški upravljanja na leto 24€)= 576€/leto
576€/leto –letna akontacija ( 25%)=432 €/ leto čistega dobička
V 10ih letih se investicija povrne in že začnete služiti. Bolje kot imeti denar na banki, mar ne?
Pri oddaji garaže ( parkirnega mesta) je vložek veliko manjši, investicija pa se hitreje povrne kot pri stanovanju.
POZITIVNE LASTNOSTI: 1. manjše tveganje, 2. hitrejši zaslužek, 3. parkirno mesto vam najemniki težko uničijo, saj dejansko ni nobenega pohištva,…
NEGATIVNE LASTNOSTI: bom imel celo leto oddano parkirno mesto?

ČE imate nekaj denarja privarčevanega na banki, je to definitivno hitreje povrnjena investicija kot pri stanovanju.
IZRAČUN ZA STANOVANJE:
1-sobno stanovanje Ljubljana ( 50 m2) – 110 000€
Najemnina 500€ * 12=6000€/leto – stroški upravljanja, ki so nekje 20€/mesec=5760€
5760€ – ( akontacija 25%) =4320€ dobička/leto
INVESTICIJA SE VAM PRI STANOVANJU POVRNE V 25 LETIH. Vložek je večji, poleg tega ne veste, kakšne najemnike boste dobili. Stanovanje je treba vsake toliko prenavljati, popraviti, v račun pa nismo vzeli rezervnega sklada, ki ga mora prav tako plačevati lastnik stanovanja.
Kam bi vi raje vložili svoj denar?